2023“中考”终于结束，进入下半年；房地产犹如“中烤”，终于“烤”过了。深圳楼市考的怎么样？哪个区库存去化周期最长？哪个区库存去化周期最短？请看全网首发的排行榜。

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根据住建局发布数据，6月份深圳全市新建商品房销售为51.44万㎡（4222套），同比-10.80%。其中新房住宅销售为31.04万㎡，同比-5.13%；6月份新房住宅销售3049套，同比微增1.4%。环比5月，新房住宅销售面积增加8.68%，住宅销售套数增加9.4%。总体看，深圳楼市还在低位徘徊。

至6月末，深圳住宅库存436.82万㎡、43237套。6月份全市住宅销售31.04万㎡、3049套，套均成交面积约为102平。按照6月份的去化速度(套数，下同），预计深圳住宅库存去化周期约为14.18个月，一年零两个月多点。从全市整体来看，库存压力不大，去化周期也不长。但这是平均水平，其实各区分化严重，差别很大。深圳各区住宅库存去化周期从长至短排序如下。

第1名：大鹏新区，去化周期168.27个月

大鹏新区是深圳11个区中唯一的新区，也是原深圳10区中人口、GDP最小的一个区。6月份新房住宅销售仅为1005.63平方米、11套，为全市11区中销量最小的一个区。至6月末，大鹏新区住宅库存19.42万平、1851套。按照6月份去化速度，大鹏新区住宅库存去化周期为168.27个月，约为14年！大鹏新区太难了！

第2名：坪山区，库存去化周期30.23个月

大爆发，坪山区6月份销售猛增，新房住宅销售6.33万平、659套，销量居全市第一。主要原因是，临近6月坪山有三个新盘集中开盘，销量冲了一波。至6月末，坪山区新房住宅库存46.8万平、5019套。按照6月份去化速度，库存去化周期仅为7.62个月，这不可能！

按照5月份去化速度，坪山销售166套，库存去化周期为30.23个月，将近三年，这个比较靠谱点。

第3名：盐田区，去化周期为28.2个月

盐田区6月份住宅销售4313.59平、40套，平均一天销售1.3套，够冷的。至6月末，盐田区住宅库存11.05万平、1128套。按6月份去化速度，盐田区库存去化周期为28.2个月，2年多时间。

盐田是原关内区域，去化周期居然超过关外大区龙岗。看来，近年盐田的接受度在走低，亦或盐田区域内的消费力略显不足。

第4名：龙岗区，去化周期21.92个月

6月份龙岗区新房住宅销售3.6万平、381套。偌大的龙岗区，居然与小福田销量差不多，龙岗的去化速度确实比较缓慢。至6月末，龙岗区住宅库存82.36万平、8353套。按照6月份的去化速度，龙岗区住宅库存去化周期为21.92个月，将近两年时间，有点压力。龙岗区太大，差别也较大，压力最大的应该是坪地及新生片区。

第5名：罗湖区，去化周期20.89个月

罗湖区6月份新房住宅销售7952.97平、66套。作为主城中心之一的罗湖区，一个月才卖66套，确实有点慢。至6月末，罗湖区住宅库存17.59万平、1379套。按照6月份销售速度，罗湖区住宅去化周期约为20.89个月，将近两年时间。罗湖沉落到与龙岗、深汕合作区比肩，大跌眼镜！

近期高考放榜，深圳中学依然是成绩遥遥领先的广东省第一强校，但是罗湖深中本部学区房还在缓慢销售，顶流学区房都不香？福田比深中要差的学区房海德园却日光，让人蒙圈！

第6名：深汕合作区，去化周期20.37个月

没想到，深圳第11区，居然拿到了第六名，很优秀。深汕合作区6月份新房住宅销售1.23万平、117套。至6月末，深汕合作区新房住宅库存18.29万平、2383套。按照6月份去化速度，深汕合作区住宅库存去化周期为20.37个月。

深圳“飞地”深汕合作区，位于遥远的汕尾市，中间隔了一个惠州。深汕合作区的人口、GDP比大鹏新区还少。深汕合作区6月销量，居然超过南山、罗湖，还是不错的。深汕合作区的库存去化周期，与罗湖、龙华差不多，看来压力并不是很大。

第7名：光明区，去化周期20.29个月

光明区6月份新房住宅销售2.11万平、225套。至6月末，光明区住宅库存43.78万平、4565套。按照6月份去化速度，光明区住宅库存去化周期为20.29个月。曾经“日光盘”频现的光明，何时再现？下半年，光明区还将新增几个超级大盘入市，去化压力将进一步增大。

第8名：龙华区，去化周期20.26个月

曾经的宇宙中心龙华，普遍感觉供应量很大，但是龙华的置业需求也是很大的。龙华区6月份新房住宅销售达5.22万平、471套，销量居全市第二。至6月末，龙华区住宅库存95.72万平、9542套。按照6月份去化速度，龙华区住宅库存去化周期为20.26个月，将近两年时间。

龙华区虽然库存第一，但是龙华区的吸引力也比较大，所以去化周期并不是很长。从销售量看，龙华是深圳的主力区。幸亏龙华有较大的供应量，否则，深圳楼市就会大面积火爆。龙华项目，只要不是特别差，努力冲，还是容易去化的。

第9名：宝安区，去化周期10.43个月

大湾区核心宝安区，6月份新房住宅销售6.94万㎡、718套，销量居全市第一。至6月末，宝安区住宅库存约72.4万㎡、7444套。按照6月份去化速度，预计宝安住宅库存去化周期为10.37个月，低于一年，压力较小。宝安是深圳人口第一大区、土地第一大区，供应量还是略显不足。不过，近期宝安有几个大盘入市，将会带来较大增量。

第10名：南山区，库存去化周期8.7个月

中国第一区南山，6月份新房住宅销售仅为6225.88平、47套。这业绩有点差，销售低于1万平。不过，南山区的住宅库存也很少。至6月末，南山区新房住宅库存4.67万平、409套。作为主城中心最大的区，南山区住宅供应量也是有点少。按照6月份去化速度，南山区住宅库存周期仅为8.7个月。

第11名：福田区，去化周期仅为4.05个月

首善之区福田，6月份销量大增，住宅成交3.64万㎡、314套。至6月末，福田区住宅库存14.75万㎡、1164套。按照6月份去化速度，福田库存去化周期预计为4.05个月，非常“紧俏”！

需要特别说明的是，5月份福田区住宅仅销售67套，6月份福田住宅销量大增，主要跟“海德园开盘日光”有关，把全区的销售业绩冲上去了。

若按5月份的去化速度，福田区的库存去化要约17.37个月。另外，福田超大户型销售依然会十分缓慢。

综上所述，浓缩成一张表——“深圳各区住宅库存去化周期排行榜”，如下图：

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